歐洲移民選擇哪個國(guó)家會(huì)比較好(hǎo)？

提到希臘移民，很多人都(dōu)聽說(shuō)過(guò)，25萬歐，買一套或多套房産，即可全家三代移民希臘，一步到位獲得希臘永居身份。近期斯裡(lǐ)蘭卡破産的事(shì)情發(fā)生之後(hòu)，有不少人cue希臘，想當年，希臘也是經(jīng)曆過(guò)破産的國(guó)家。但希臘是如何從一個破産國(guó)家到如今走出希債危機，且房地産市場穩重有升的狀态的？今天爲大家做一個詳細的解說(shuō)。

希臘破産源于2009年12月希臘政府公布政府财政赤字，而後(hòu)全球三大信用評級相繼調低希臘主權信用評級從而揭開(kāi)希臘債務危機的序幕。希臘債務危機的直接原因即是政府的财政赤字，除希臘外歐洲大部分國(guó)家都(dōu)存在較高的财政赤字，因此，希臘債務危機也引爆了歐洲債務危機。此次危機是繼迪拜債務危機之後(hòu)全球又一大債務危機。2012年5月，希臘人紛紛到銀行去提領存款，銀行出現擠兌現象。緊接著(zhe)，2012年年底，希臘推出“外國(guó)人購置房産送歐盟居留”的政策計劃。2013年4月，希臘議會(huì)特别批準了《希臘投資移民促進(jìn)法》，希臘購房移民政策正式發(fā)布。申請人購買25萬歐元及以上當地房産，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房産不出售，居留可繼續。

當然，希臘的成(chéng)功也離不開(kāi)歐盟的援助，但無論如何，早在2018年8月20日，希臘就(jiù)已正式退出救助計劃，希債危機已基本結束。目前的希臘經(jīng)濟複蘇，人民生活穩定，經(jīng)濟持續發(fā)展，外來投資也成(chéng)爲繼希臘旅遊之後(hòu)的又一經(jīng)濟支柱。

聊完希臘的經(jīng)濟，中創僑智Artemis帶您再看一下2022年希臘房地産上半年的權威分析報告。讓更多想要投資希臘，了解希臘的人群做更全面(miàn)的投資功課。據希臘媒體報道(dào)，随著(zhe)經(jīng)濟複蘇和來自其他國(guó)家的購房興趣增長(cháng)，希臘房産的價格被推動上升，同時(shí)租金也有所上升，住房市場已經(jīng)開(kāi)始出現新的租售平衡。但房産的位置和需求度有顯著差異。如雅典的南郊和市中心，購房和租房的需求都(dōu)很高，從而證明了價格上漲的合理性，但這(zhè)并不是所有房産和整個阿提卡地區的情況。根據房産網站Spitogatos所展示的希臘房産價格指數（SPI）數據，今年第二季度，雅典市中心的平均租金價格雖然穩定在9歐元/平方米，但根據市場縱向(xiàng)比較數據來說(shuō)，這(zhè)個價格已然十分高昂。租金價格接近9-10歐元/平方米的房産公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的價格一般在6-7歐元/平方米左右。這(zhè)一價格的差異是由于不同的區域所提供的房産多樣化導緻。目前，現在許多房産都(dōu)配備家具和家用電器設備等，并帶有相當不錯的裝修。這(zhè)批房産的業主曾經(jīng)想要通過(guò)短租平台來取得高額租賃回報，但是以失敗告終。與此同時(shí)，年輕夫婦因爲無力負擔新的房産，隻能(néng)靠租房生活，這(zhè)也導緻租房需求的暴增。

同樣，在房屋銷售價格方面(miàn)，住房市場并沒(méi)有突然回到2005年的盛況，當時(shí)房産具有非常高的流動性，同時(shí)銀行貸款政策相當松弛，人們可以很輕松地購置房産。因此，整個房産市場并沒(méi)有表現得非常熱火，整體表現也比較統一。而現在，在外國(guó)人不熱衷的投資地區，價格漲幅也相對(duì)比較“溫和”，當然，這(zhè)個溫和也是與雅典南郊的瘋漲相比較而言的。

根據英國(guó)央行BoE的說(shuō)法，"希臘房地産市場在2022年頭幾個月，受到了社會(huì)問題的影響，目前積極的預期信号超過(guò)了國(guó)際不利形勢的影響。2021年房産價值上漲的勢頭、流動性和開(kāi)發(fā)商的項目都(dōu)將(jiāng)會(huì)在2022年繼續保持，甚至更高。

然而，直接影響房地産的重大不确定因素，如建築和能(néng)源成(chéng)本增加，以及一些對(duì)房地産的間接影響，如地緣政治不穩定和通貨膨脹壓力對(duì)旅遊業和投資活動的潛在影響，預計將(jiāng)再次促使房地産市場進(jìn)入下一個觀望期，特别是在新的房地産開(kāi)發(fā)項目方面(miàn)的投資。

第二季度的房産市場初現疲态

雖然阿提卡的一些地區已經(jīng)開(kāi)始出現增長(cháng)疲乏的初步迹象，但房屋銷售價格的總體趨勢仍然是強勁上升。根據2022年第二季度的SPI（Spitogatos房産指數）數據，整個阿提卡盆地的平均銷售價格同比增長(cháng)了7.6%。在今年第一季度，相應的平均價格，增幅爲7.3%。

地段不同，增幅不同

然而，這(zhè)種(zhǒng)情況開(kāi)始顯示出各地區的一些差異。例如，在高需求地區，如雅典市中心和北部郊區，第二季度的價格增長(cháng)率低于第一季度。根據相關數據，在第二季度，雅典市中心的房價上漲了6.9%，平均爲1700歐元/平方米，而去年同期爲1591歐元/平方米。

在第一季度，年增長(cháng)率爲7.1%。同樣，在雅典北郊，第一季度的平均價格取得7%的年度增長(cháng)，而在第二季度，增長(cháng)率爲6.4%，達到平均2583歐元/平方米。西部郊區的價格漲幅也較小，爲6.5%，每平方米1500歐元，而第一季度爲7.1%。

雅典南郊仍是紅海

而另一方面(miàn)，阿提卡的南郊地區好(hǎo)像是一個獨立的市場，與其他市場的規律不同。該地區吸引了希臘和外國(guó)買家的主要眼光，尤其是針對(duì)Elliniko的投資。這(zhè)個地區的房地産特點是，在今年上半年，平均要價總體上顯示出10.45%的平均增長(cháng)（第一季度爲10%，第二季度爲10.9%）。現在，南郊的房屋平均售價超過(guò)3050歐元/平方米，高于一年前的2765歐元/平方米，而2019年同期爲2550歐元/平方米。

房産的外資搶購潮

外國(guó)投資者直接將(jiāng)希臘的房産交易價格推向(xiàng)并維持在一個高點。在希臘經(jīng)濟危機之後(hòu)，外國(guó)直接投資已經(jīng)出現了急劇反彈。根據希臘銀行的數據，在今年第一季度，有3.74億歐元的外國(guó)資本流入，用于在希臘市場購置房地産。這(zhè)與去年同期的2.14億歐元的流入量相比，出現了74.8%的大幅增長(cháng)。

根據目前的數據，中國(guó)人成(chéng)爲了希臘投資的主力軍，在這(zhè)些投資者中，有不少是爲了子女教育。中國(guó)針對(duì)于中國(guó)籍在海外定居且獲得永居身份的中國(guó)籍子女，可以被認定爲華僑子女。衍生而來的高考捷徑就(jiù)是華僑生聯考。華僑生聯考，全稱爲“《中華人民共和國(guó)普通高等院校聯合招收華僑及港澳台地區學(xué)生考試》”。這(zhè)是由中國(guó)教育部單獨爲海外華僑和港澳台學(xué)生設計的專門高考，以滿足海外華僑及港澳台學(xué)生回祖國(guó)内地接受高等教育的願望，爲他們提供入讀内地大學(xué)的機會(huì)。

華聯考的優勢都(dōu)有哪些？

1、題目很簡單：考試試卷的難度遠遠低于國(guó)内普通高考試卷。例如數學(xué)考試中，試題難度與課本例題相當。

2、錄取分數低：考試錄取線遠低于國(guó)内普通高考的錄取分數線（平均低至少150分以上），400分即可入讀211大學(xué)。

3、語言有優勢：該考試是爲從來沒(méi)在中國(guó)上過(guò)學(xué)的海外華僑子女設置的，對(duì)于土生土長(cháng)的國(guó)内學(xué)生而言輕而易舉。

4、幾乎沒(méi)競争：每年報名人數有限，與高校普通高考招生指标分開(kāi)，沒(méi)有任何競争。

5、退路有保證：不夠分數可以考預科，隻需比正常本科多讀一年。

當然，随著(zhe)越來越多的家長(cháng)給自己的孩子規劃華僑生考試，目前分數在逐年上漲，單單隻是規劃一紙身份已不足以讓孩子順利完成(chéng)彎道(dào)超車。按照目前的政策來看，如果想要子女參加華僑生聯考，至少需要提前三年以上時(shí)間去海外居住，意味著(zhe)在孩子讀初中的時(shí)候就(jiù)要開(kāi)始海外身份規劃，通過(guò)身份轉換，登陸海外，開(kāi)始居住，實現教育賽道(dào)上的轉換。

當孩子出國(guó)居住階段，國(guó)内學(xué)科學(xué)習還(hái)是不能(néng)停，華僑生聯考70%考察初中知識，30%考察高中知識，海外居住階段，完成(chéng)海外高中課程的同時(shí)，如何合理規劃國(guó)内學(xué)科的學(xué)習是一件困難的事(shì)，很多孩子移居海外之後(hòu)，在海外找不到專業的培訓學(xué)校，導緻孩子學(xué)習成(chéng)績連年下滑，以至于高三回國(guó)參考卻早已跟不上國(guó)内的文化考察節奏。如家長(cháng)在這(zhè)方面(miàn)也有困惑，也歡迎搜索中創僑智咨詢，以備幫您提前規劃最合适的教育規劃。

與動辄千萬考生的高考相比，華僑生的競争壓力小得多。畢竟全國(guó)接收華僑生報考的高等院校有300多所，每年能(néng)夠提供15000~2000個錄取名額。本科錄取率高達80%，是普通高考的兩(liǎng)倍，最重要的是，錄取的學(xué)校多是985、211等雙一流高校。