葡萄牙房産市場的火爆增長(cháng)讓”一線國(guó)家“都(dōu)害

來源：未知發(fā)表時(shí)間：2023年05月16日 15:31:32浏覽量：

海外投資置業一直受到衆多投資人的熱捧。但是資金具體投到哪裡(lǐ)？如何投？投了之後(hòu)會(huì)有多少回報……這(zhè)些一定是投資人要著(zhe)重考慮的問題。

最近，一張投資置業國(guó)家檔次劃分圖在朋友圈火了起(qǐ)來。

一線國(guó)家不用多說(shuō)，總結起(qǐ)來可以用一句話概括：要“材”不要“财”。人才乃是根本。如此門檻兒高、條件嚴苛的投資條件讓不少人望而卻步。而申請流程簡單、高收益的葡萄牙項目逐漸占據投資者心中不可動搖的地位。

位于二線國(guó)家的葡萄牙，在2012年10月8日頒布黃金居留許可政策法案後(hòu)，房地産市場如雨後(hòu)春筍般萌芽，并且得到了快速發(fā)展。在吸引了衆多國(guó)家投資資金的同時(shí)，國(guó)家的各項指标通通呈穩定的上升趨勢。

那麼(me)，作爲以房地産爲主要投資渠道(dào)的葡萄牙，它的房地産市場究竟走到了何步？又能(néng)給我們的投資人帶來如何的效益？又該如何選擇适合自己的房産類型呢？别急，小編這(zhè)就(jiù)來爲您一一解答。

01.房産中介商數量火速增長(cháng)

首先判斷一個國(guó)家的某個行業是否紅火，應該直接看該行業的第三方機構數量，這(zhè)可以提供非常大的參考作用。

由于葡萄牙房地産市場一路迅猛上升，葡萄牙的房産中介商也應運而生，一半以上的中介商是在過(guò)去兩(liǎng)年中誕生的。

根據數據統計，近期葡萄牙的房地産中介數量正在以非常高的速度增長(cháng)，平均每天新增4個！葡萄牙在2017年共簽發(fā)了1385個房地産中介營業許可證，比2016年增長(cháng)30%。葡萄牙房地産專業人士和中介商協會(huì)主席路易斯·利馬告訴記者：“在這(zhè)兩(liǎng)年裡(lǐ)，葡萄牙的房地産銷售額增長(cháng)了約50%，這(zhè)樣巨大的業務增長(cháng)鼓勵了許多新公司的誕生。在之前的幾年，葡萄牙一直都(dōu)在爲經(jīng)濟危機而憂慮，幾乎沒(méi)有人會(huì)想象到房地産如今的複蘇勢頭。”

02.房産銷售量保持強勁增勢

2017年，葡萄牙的房地産銷售增長(cháng)25%，國(guó)際投資者對(duì)房地産買賣具有巨大的促進(jìn)作用，更是推動了價格的增長(cháng)。

由于裡(lǐ)斯本和波爾圖市中心住房的盈利能(néng)力增強，給辦公樓市場造成(chéng)了強大的壓力，供應短缺便成(chéng)爲目前的主要問題。裡(lǐ)斯本和波爾圖的舊辦公空間正在轉化成(chéng)住房。在過(guò)去的五年來，對(duì)住房市場的需求并沒(méi)有停止增長(cháng)。僅去年一年，就(jiù)有超過(guò)153,000套房屋的交易，和前年相比上漲了20.6％

Cushman & Wakefield辦公室主任Carlos Oliveira說(shuō)，“在這(zhè)些城市的中心地區正在進(jìn)行的大部分住宅修繕工作，而早期使用的辦公室所支付的費用比住房費用要低得多。在裡(lǐ)斯本的Novas.大道(dào)上有很多例子。即使是在自由大道(dào)上也有兩(liǎng)三個例子，除此之外，最具象征意義的是舊的《每日新聞》建築的住房改造項目。”

在大裡(lǐ)斯本區域，有464萬平方米的辦公樓，而空置率達8.6％。也就(jiù)是說(shuō)，有大約40萬平方米的空間可用于改造，其中有超過(guò)25萬平方米的位于裡(lǐ)斯本市，“但明顯缺乏大中型辦公室。” 房屋銷售上漲象征著(zhe)房地産市場在顯示出強勁的活力。

我們再來通過(guò)葡萄牙國(guó)家統計局的數據直觀的感受下：

2017年出售的房屋數據

住宅交易量

2017年，交易量爲153,292戶，比上一年增加26,186戶，爲過(guò)去九年的最高值。

大裡(lǐ)斯本區及波爾圖地區

裡(lǐ)斯本和北部地區的大都(dōu)市區占交易量的64.3％。銷售額超過(guò)了193億歐元，比2016年增加了45億美元。根據INE房屋價格指數年度數據顯示，僅在一年内就(jiù)增長(cháng)了30.6％，大裡(lǐ)斯本區域和北部占交易價值的70.9％。文章标簽：