哥倫比亞大學(xué)公寓俯瞰整個紐約曼哈頓！美國(guó)E

看點01.絕佳地理位置，距名校哥大步行僅5分鍾

 

紐約曼哈頓113哥倫比亞公寓項目位于紐約市曼哈頓上城的西側，西113街and 西114街之間左邊緊挨哈德遜河，右邊緊鄰中央公園。離哥倫比亞大學(xué)主校區步行僅5分鍾。南側緊挨全球最大的天主教堂聖約翰大教堂，聖路加醫院。公寓是翻新5幢跨越一個世紀的古建築物，其中有兩(liǎng)幢是屬于紐約市的地标建築。周邊圍繞著(zhe)曼哈頓上城奢侈品零售店以及頂級西餐廳。

 

看點02.位置優越，出租率穩定

 

項目總共5幢樓，每幢樓7-8層，一共205個單元，一居室到四居室不等。使用面(miàn)積一共732,140平方英尺。每平方英尺的租金爲75.79美金。2016年6月開(kāi)工，2020年底完工，預估在2021年就(jiù)能(néng)達到穩定的入住率。

 

看點03.資金結構：EB5比例不到20%，絕佳比例

 

政府補貼，紐約重點發(fā)展項目 

 

該項目還(hái)獲得1900萬的政府補貼，被視爲紐約在建的重點發(fā)展項目。曼哈頓的租賃市場非常火爆，在過(guò)去的20年内，每年持續3.5%的增長(cháng)率。在接下來的20年内，估計會(huì)有4%—5%的增長(cháng)率。紐約租賃市場被認爲是最穩定的市場。

 

看點04.充足就(jiù)業，保障綠卡

 

項目十大優勢：

1.地理位置優越

項目位于紐約曼哈頓上西區，項目東邊緊鄰晨邊公園和中央公園，可俯瞰公園和整個曼哈頓。步行 5 分鍾到達哥倫比亞大學(xué)和地鐵站；

 

2.稀缺出租型公寓

周邊市場稀缺，上西區的出租型市場緊俏，一套apartment平均資金在4000 美金一個月；

 

3.完善的生活設施

公寓裡(lǐ)還(hái)具備各種(zhǒng)便利設施，比如健身房、商務中心、洗衣房、圖書館等；

 

4.經(jīng)驗豐富

由經(jīng)驗豐富的獨立區域中心保薦，AAEB5作爲美國(guó)移民局審批的區域中心集團，通過(guò)獨立的盡職調查對(duì)其發(fā)起(qǐ)并介紹給中介合作方和投資人的每個項目充當保薦人； 

 

5.第三方資金監管

NES 對(duì)EB-5資金從托管賬戶至發(fā)放貸款再到資金使用整個過(guò)程進(jìn)行第三方資金監管。NES已經(jīng)對(duì)400多個EB5項目進(jìn)行成(chéng)功的資金監管； 

 

6.政府支持

政府將(jiāng)給予項目1900萬美金的曆史建築稅收補貼； 

 

7.三重擔保

I-526 被拒還(hái)款擔保函；完工保證；無限責任還(hái)款擔保； 

 

8.第三方監管

第三方項目全程建築成(chéng)本和時(shí)間監管評估，由紐約老牌第三方建築管理與地産開(kāi)發(fā)公司 OLT Enterprises 審核全部建築成(chéng)本與項目工期，出具第三方評估證明，同遞交移民局； 

 

9.已動工

項目屬于老樓翻新，項目穩健，老樓翻新改造，比一般拆除重建的項目風險更小；

 

10.經(jīng)驗豐富

經(jīng)驗豐富的實力開(kāi)發(fā)商，DelShah Capita成(chéng)立于2006年，緻力于高級公寓、商場、以及辦公開(kāi)發(fā)，集設計、建築、工程爲一體，所開(kāi)發(fā)的項目遍布全紐約。