希臘購房移民——首都(dōu)雅典，各區域如何做選擇？
來源：嘉業留學(xué)移民發(fā)表時(shí)間：2023年05月12日 15:56:08浏覽量：
希臘黃金簽證近年來深受全球投資者的青睐。但很多人在區域的選擇上還(hái)是拿不定主意，南部還(hái)是北部？投資還(hái)是自住？享受海景還(hái)是爲了子女教育方便？今天給大家詳細剖析一下雅典各區的特征，供大家參考~
4大區域該怎麼(me)選？
01、雅典市中心
雅典市中心， 是希臘的政治經(jīng)濟文化中心，同時(shí)也是雅典人口及旅遊資源高度密集的區域，這(zhè)裡(lǐ)有非常多的名勝古迹和熱門景點，例如憲法廣場、蒙特斯提拉齊廣場、利卡維多斯山等。
說(shuō)到雅典最有名的地标建築，當屬雅典衛城，它是世界新七大奇迹之一，被稱爲“高丘上的城邦”，距今已有3000年的曆史，是整個雅典市區的中心。
出于對(duì)曆史的尊重和對(duì)神靈的敬畏，雅典建築法規定，市中心及附近區域所有的建築都(dōu)不能(néng)比衛城高，所以這(zhè)裡(lǐ)的建築普遍都(dōu)是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區形成(chéng)時(shí)間較早，周圍各項設施完善，同時(shí)這(zhè)裡(lǐ)交通路線發(fā)達，有直接通往雅典周邊各區的地鐵及主幹道(dào)，生活和出行大都(dōu)十分便利，來自世界各地的大量遊客和商旅人士都(dōu)會(huì)聚集于此，因此市中心的房産出租率普遍非常高。
1. Plaka
普拉卡坐落于雅典衛城腳下，是雅典最古老的街區以及最著名的觀光地之一，擁有諸多新古典主義建築以及 19 世紀雅典的迷宮式街道(dào)，被當地人譽爲“上帝的鄰居”，是最能(néng)領略古希臘輝煌和當地民族風情的區域。
這(zhè)裡(lǐ)還(hái)聚集著(zhe)非常多的餐館、咖啡店、紀念品專賣店，古羅馬集市的代入感極強。作爲當地最傳統的老城區，普拉卡擁有雅典最地道(dào)的美食，價格也很親民。此外，這(zhè)裡(lǐ)還(hái)有中心區最高端的酒店和最繁華的商業樓，相當于北京的王府井和上海的人民廣場。
地标 ：憲法廣場/宙斯神廟/雅典衛城
2. Kolonaki
科洛娜基是有諸多名流人士居住的高檔住宅區，同時(shí)也是雅典市區最出名的購物地帶，有ATTICA免稅商場，奢侈品一條街以及衆多高檔酒吧餐廳。雅典的海拔制高點LIKAVUTTOS山（狼山）就(jiù)坐落在這(zhè)個區域，與雅典衛城山丘相對(duì)而立，可眺望衛城全貌以及整個雅典全景，是市區内觀賞日落的最佳位置，這(zhè)也使科洛娜基成(chéng)爲雅典最昂貴的投資區域之一。
地 标 ：奢侈品街/狼山/音樂廳
3. Koukaki
可卡提是距離衛城旅遊帶最近的居民區，也是二戰後(hòu)雅典最早重建的區域。該區緊靠衛城博物館，坐落于普拉卡的西南邊，緊靠主幹道(dào)，内設多處密集的公交站點。可卡提的民居樓下有很多餐廳和酒吧一條街，每周還(hái)有熱鬧的集市，生活氣息十足。該區地理位置優勢顯著，從最西南角步行到衛城博物館僅需 15 分鍾，房産每平米的均價較高，但卻是短租客比較青睐的下榻點，回報率很高。
地标：衛城博物館/現代美術館
4. Neo Kosmos
新世界區與可卡提區僅一街之隔，距衛城旅遊帶也很近，與可卡提相比不過(guò)是多出了一站地鐵的距離。該區有兩(liǎng)處地鐵站和多個電車與公交站點，社區規劃也更爲現代宜居，東邊就(jiù)是雅典國(guó)立花園。新世界區域的房價相對(duì)可卡提更低，也是很多投資者的優先選擇。 距離雅典核心衛城，坐地鐵僅需要2站，僅僅約5分鍾就(jiù)可以到達衛城博物館。當然，如果您是一個喜歡走路感受雅典城市風貌的遊客，從Neos Kosmos走路到衛城，也僅僅需要1.5公裡(lǐ)。
5. Kallithea
卡裡(lǐ)地亞是希臘人口密度最高的居民區，商業中心、社區公園等各類日常生活所需設施配套齊全，生活氣息濃厚，社區活力十足。該區東靠可卡提，社區中心距衛城旅遊帶約 2 公裡(lǐ)， 向(xiàng)西一直延伸到海濱，而雅典全新的城市文化中心正選址在海岸邊。目前，這(zhè)裡(lǐ)的房價相對(duì)處在比較低的水平，在未來幾年的時(shí)間裡(lǐ)，雅典的文化活動重心將(jiāng)逐漸轉移到這(zhè)裡(lǐ)，會(huì)吸引越來越多投資者的目光，升值潛力極強。
地 标 ：文化中心/帕特農大學(xué)/雅典CBD
6. Patisia
離衛城三公裡(lǐ)左右，是世代居住的本地人社區，人口構成(chéng)簡單，社區安全便捷。周邊設施齊備，商業街，地鐵站，公園，學(xué)校，超市，醫院等生活配套設施應有盡有；距離地鐵站隻有150米的步行距離，能(néng)快速方便地到達雅典的大部分地區。公園、遊樂場、健身設施和醫院均在舉步之遙。距離希臘規模最大的校群之一—Grava校群僅780m，Grava校群涵蓋從幼兒園到高中的24所學(xué)校。同時(shí)，項目附近有雅典經(jīng)貿大學(xué)，雅典藝術大學(xué)等高校，大學(xué)生也很喜歡在項目所在區域租房。是一個無論短租長(cháng)租都(dōu)非常有市場的區域。
接下來給大家介紹第二大熱門區域雅典東北部的一個傳統老牌富人區，非富即貴，很多使館、大學(xué)、醫院也在這(zhè)個區域内。
02、雅典北部富人區
北部風景秀麗，大面(miàn)積的綠化帶是這(zhè)個區域獨有的特點。也正是由于北部綠化覆蓋面(miàn)積大，被帕尼薩山和彭特裡(lǐ)山包圍，空氣質量非常好(hǎo)，在夏季會(huì)比雅典其他區域涼爽。北部大部分區域爲雅典傳統富人區，所有在北部的生活配套設施都(dōu)非常的完善。周邊使館雲集，居住人群多爲富商、政要名流。
交通方便，有基菲夏大街貫穿南北，有Attiki Odds貫穿東西，公共交通設施發(fā)達，有地鐵站、公交車等。并且名校林立，雅典有6所國(guó)際學(xué)校，其中5所都(dōu)在北部，比較知名的有美國(guó)社區學(xué)校、聖凱瑟琳英國(guó)學(xué)校，拜倫英國(guó)學(xué)校、坎皮恩英國(guó)學(xué)校等。所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。
1. 基菲夏Kifisia——金牌學(xué)區
基菲夏位于雅典市東北12公裡(lǐ)處。是希臘雅典北部最昂貴的區域之一，主要通過(guò)Kifissias大道(dào)進(jìn)入，從雅典市中心一直延伸至Theos大道(dào)。傳統的富人區，富有的希臘家庭和主要的希臘政治家庭都(dōu)在這(zhè)裡(lǐ)。生活設施齊全，交通便利。有很多國(guó)際學(xué)校，如ACS（美國(guó)社區學(xué)校），St.Catherine’s British School（聖凱瑟琳英國(guó)學(xué)校）。綠樹成(chéng)蔭，環境幽靜、私密、安全系數極高。
2. 馬魯西Marousi——北部CBD，企業總部雲集
馬魯西的曆史可以追溯到古代雅典共和國(guó)的時(shí)代; 現在，該區域是雅典北部CBD，是衆多外企希臘總部的所在地。希臘最大的體育場館——奧林匹克體育中心，爲2004年夏季奧運會(huì)而建，就(jiù)位于Marousi的西南部。同時(shí)，希臘最大的購物中心Golden hall 和The mall也位于此。
3. 哈蘭德裡(lǐ)Chalandri——使館區
Chalandri雅典北部的郊區，距市中心約12公裡(lǐ)，該市面(miàn)積10.805平方公裡(lǐ)。世界上很多國(guó)家駐希臘的使領館都(dōu)坐落在哈蘭德裡(lǐ)區域，也是雅典周邊最大的幾個衛星城之一，該區域的主要人群爲當地的中高收入人群，擁有超過(guò)70,000名居民。
4. 聖帕拉斯凱維Agia Paraskevi
聖帕拉斯凱維地區位于雅典市中心東北部9公裡(lǐ)處，靠近森林覆蓋的伊米托斯山脈的北部緣。名稱來源于當地同名的羅馬聖帕拉斯凱維天主教堂，這(zhè)裡(lǐ)的市區面(miàn)積爲7.935平方公 裡(lǐ)，與三大黃金區域哈蘭德裡(lǐ)、阿馬魯西奧和基菲夏比鄰而居，共享便利的交通系統和優越的生活設施。
03、雅典南部新興富人區
雅典南部區域毗鄰愛琴海，風景宜人，在沿海地區擁有衆多的遊艇碼頭、海上運動俱樂部、私人海灘等，是雅典重要的旅遊區域。Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這(zhè)幾個熱門區域通常被稱爲雅典的新興富人區，這(zhè)裡(lǐ)的居民主要以當地的中産階級和上層名流爲主，居住人群都(dōu)是本地收入較高或者其他歐洲國(guó)家買房過(guò)來度假的富有階層。南部區域是雅典的新興發(fā)展區域，休閑生活豐富，餐飲業發(fā)達，而且在每個區域都(dōu)有獨立的商業中心或商業街，雅典地區有名的藍旗海灘，大多分布在這(zhè)條南部的海岸線上。
1. Faliro法裡(lǐ)奧
是西南沿海海邊區域中距雅典市中心距離最近的區域，從市中心出發(fā)開(kāi)車大概需要10分鍾左右就(jiù)可以到達Palaio Faliro區域。Palaio Faliro擁有雅典市最大的遊艇碼頭。在周末或是節假日，來Palaio Faliro 海邊遊玩的人非常之多，波塞冬大道(dào)的一側停滿了私家車，可見大家對(duì)這(zhè)裡(lǐ)的喜愛
法裡(lǐ)奧灣海公園是希臘政府和歐盟共同出資的一個龐大項目，是希臘未來幾年最大的公共工程之一，是城市與沿海花園相連接的“重生”計劃，旨在將(jiāng)雅典市區與海濱區和諧優美地連接起(qǐ)來。按項目計劃，將(jiāng)從位于莫斯卡托去的和平友誼體育館到SNFCC文化中心，沿途種(zhǒng)植大片綠樹和灌木，預計包括3,500棵樹和 200,000株灌木。競技、娛樂、休閑設施和餐飲場所也將(jiāng)被規劃在這(zhè)片區域，這(zhè)些經(jīng)營性場所帶來的收入將(jiāng)被用于運營和維護這(zhè)座大型公園。
2. Elliniko 艾利尼科
Elliniko曾經(jīng)是雅典的國(guó)際機場，如今希臘政府計劃將(jiāng)這(zhè)個占地620公頃的舊機場地塊改造成(chéng)一個由豪華住宅、酒店、遊艇碼頭和賭場組成(chéng)的綜合體，由希臘Lamda集團牽頭中國(guó)複星集團和阿拉伯基金作爲投資方，總成(chéng)本約爲80億歐元。該項目一旦完全發(fā)展，將(jiāng)通過(guò)吸引預計每年新增100萬遊客的方式，將(jiāng)希臘的國(guó)内生産總值（GDP）提高2.4％，并誕生新的雅典地标性建築和旅遊、經(jīng)濟、商業中心。
另外項目中的國(guó)家青年運動中心占地200萬㎡，將(jiāng)成(chéng)爲全球最大的體育公園之一，并擁有接近頂尖的運動設施。綜合賭場度假村超過(guò)60萬㎡，被稱爲歐洲的“拉斯維加斯”，由國(guó)際著名建築公司Steelman Partners設計，設計靈感來自于希臘的古建築，頗具未來感。
3. Glyfada 格力法達
Glyfada是雅典最“美式”的區域之一，因爲過(guò)去美國(guó)空軍基地曾位于附近，從而形成(chéng)了希臘美食和洛杉矶氛圍的獨特融合，這(zhè)裡(lǐ)遍布著(zhe)高檔餐廳、酒吧和商店，因其優越的海濱位置、豐富的商業中心和現代化的商業區而被确立爲雅典南郊的中心，這(zhè)裡(lǐ)擁有超豪華的海濱住宅、花園和高爾夫球場，還(hái)有現代化的遊艇碼頭。當然，作爲“新興富人區”Glyfada不乏海景豪宅，整個區域的房子也相對(duì)較新，但價格也相對(duì)更加昂貴。
4. Voula 沃拉
沃拉區是雅典南部沿海黃金投資區域，有衆多的私人遊艇碼頭和大片優質藍旗沙灘，低密度的歐式海景别墅公寓群，延綿不絕的沿海森林公園，便利的交通設施和數不清的海上娛樂類目，加之高爾夫球場和舊機場改造項目的推進(jìn)，這(zhè)裡(lǐ)也成(chéng)爲當地富豪和全世界投資者在歐洲青睐的旅遊度假目的地。南部郊區最富盛名的度假區域之一，四季酒店的皇宮酒店也坐落于此。
5. Vouliagmeni 武裡(lǐ)亞格邁尼
Vouliagmeni 是南部熱門的度假勝地，這(zhè)裡(lǐ)擁有著名的歐洲藍旗海灘、神秘清澈的武利亞格邁尼湖和衆多景色宜人的海濱度假酒店及餐廳，幹淨寬闊的街道(dào)兩(liǎng)旁栽種(zhǒng)著(zhe)挺拔的棕榈樹，相比市中心的緊湊錯落，這(zhè)裡(lǐ)視野開(kāi)闊，人口密度較低，到處洋溢著(zhe)濱海的熱情與奔放，該區域坐落著(zhe)無數豪宅，擁有豪華遊艇和僅限會(huì)員使用的的航海俱樂部碼頭。
最後(hòu)給大家介紹一個投資潛力巨大的區域——新星港口區，該區距離市區較近，交通發(fā)達，工薪階層多，租賃市場強勁。
04、西南新興港口區
因爲得天獨厚的地理位置、海洋資源，希臘的旅遊業和航運業是國(guó)家支柱産業。港口附近區域也擁有巨大的潛力。
1. Pireas 比雷埃夫斯港
Pireas 比雷埃夫斯港，2014年中國(guó)中遠集團入資持有比雷埃夫斯港67%股權獲35年該港口雙碼頭經(jīng)營權後(hòu)，此區域發(fā)展日新月異。現如今比港跻身于歐洲十大港口之一，未來將(jiāng)打造爲歐洲第一大進(jìn)出口貿易港。希臘比港位置優越，是歐亞大陸貨物流通進(jìn)出的門戶、中國(guó)一帶一路通往歐洲的第一站，比港有非常成(chéng)熟的生活區，周邊配套設施齊全，地鐵至市中心僅20多分鍾路程，交通便利，發(fā)展前景無限。自中遠集團承建比港以來，該區域建設突飛猛進(jìn)，周邊房價一度成(chéng)爲雅典市升值最快的區域之一。
2. Eleusis 埃萊夫西納
希臘的第二大港口——埃萊弗西納港也位于雅典的西南郊區，這(zhè)裡(lǐ)同樣是希臘重要的工業發(fā)展中心，貢獻了希臘40%的工業生産總值，占希臘全國(guó)GDP的15%，大量船舶及物流公司彙聚于此，目前該區域人口密度持續上漲，随著(zhe)更多中國(guó)公司入駐，未來預計該區域的經(jīng)濟會(huì)有進(jìn)一步突破，同時(shí)埃萊弗西納也是阿提卡地區曆史最悠久的藝術活動艾斯庫利亞藝術節的舉辦地，曾被評爲歐洲文化之都(dōu)。這(zhè)裡(lǐ)是船運、物流公司中高層的生活地，但擁有穩定的居住人口和成(chéng)熟的生活區，住房需求量也在不斷增加，潛力無限。